Foglaló- ügyvédi letét
2013. március 04.
T. Szakértő!
Egy cég eladta az ingatlanát, mely adásvételhez előszerződés készült, melyben megállapították a vételárba is beszámító foglaló mértékét. Ezzel egyidejűleg (2012.12.20.) a vevő kifizette a foglalót az eladónak, aki ezt rögtön ügyvédi letétbe helyezte a végleges adásvételi szerződés megkötéséig. Az ügyvéd a foglalóról nyugtát adott át az eladónak. A végleges adásvétel 2013.02. hóban készült el, melyben rendelkeztek a vételár hátralék átutalásáról, melybe a foglaló is beletartozik ,melyet az ügyvéd köteles átutalni.
A kérdésem az lenne, hogy jól gondolom-e az alábbiakat:
Leszámlázom a foglalót áfa mentesen ( mivel az ingatlan értékesítés is áfa mentes ), Lekönyvelem kötelezettségként T 381- K 479.
Ezzel egy időben az ügyvéd nyugtája alapján lekönyvelem követelésként T 369 - K 381.
Tehát egyszerre lesz kötelezettség és követelés is.
Majd az adásvételi szerződés megkötésének napján kiállítom a számlát úgy, hogy feltüntetem a teljes vételárat mínusz foglaló. Vagyis a számla végösszege már nem tartalmazza a foglalót. És ekkor vezetem ki a foglaló értékét T479 -K369?
És gondolom más lenne a helyzet, ha a foglalót közvetlenül a vevő helyezte volna ügyvédi letétbe. Ekkor nem kellene az eladónak leszámlázni csak ha ténylegesen megkapja az összeget?
Előre is köszönöm a választ.