EV megszüntetésekor kell-e az ingatlan után szja-t és áfa-t fizetni?

Kérdés

Tisztelt Szakértő! Először a régebben feltett kérdéseket olvasgattam, hátha találok olyan szakértői választ, ami a mi helyzetünkre is megoldás lehet, és találtam is. A weboldalukon 2012. május 14-én az "EV megszüntetésekor az ingatlanvagyon szja és áfa vonzata" kérdésben taglaltak részben megegyeznek a mi helyzetünkkel is, de az ott adott válaszuk nem volt egyértelmű számomra, ezért szeretném kérni az alábbi helyzetre a konkrétabb, részletes válaszukat. Adott egy EV (az édesanyám), akinek egyszeres könyvvezetése van. A tárgyi eszköz nyilvántartásában szerepel egy épületrész (üzlet), amit a vállalkozása érdekében épített hozzá az édesapámmal közös tulajdonban lévő családi házukhoz. Esetünkben fontos körülmény, hogy az EV: – Az építkezés megkezdésekor (1999) még nem volt főállású EV, mert máshol állt napi 8 órás alkalmazásban, de 2000-ben megszűnt a munkahelye, és az ingatlan aktiválásakor (2000) már főállású EV volt. – Az üzlete építését régebbi, a korábbi évekből származó megtakarításaiból finanszírozta. - Az épületrész bekerülési értéke 9500eFt volt, és 2000.07. hóban lett aktiválva. - A 2011. december 31-ig elszámolt értékcsökkenése 2180eFt. - Az EV a beruházás Áfa-ját levonta és visszaigényelte. - Költségként csak az értékcsökkenés összege került elszámolásra. Édesanyám időközben már nyugdíjba ment, s mivel a vállalkozása nem működik jól, inkább szeretné megszüntetni azt. Az ingatlanrész a vállalkozása megszüntetése után is az édesanyám tulajdonában maradna, idegennek értékesíteni nem is tudná. Kérdéseim: - Keletkezik-e az édesanyámnak az EV megszüntetésekor az ingatlana miatt áfa és szja fizetési kötelezettsége? S ha keletkezik, akkor ezek milyen összegeket jelentenének, ha még idén (2012) megszüntetné a vállalkozását? - Kedvezőbb megoldás lenne anyagilag, ha az EV megszüntetése előtt eladná/átírnák az ingatlanrész tulajdonjogát az édesapámnak? Kérdésem beküldése előtt igyekeztem párhuzamot vonni a levelem elején említett régi kérdésre adott válaszukból, de be kell valljam, hogy laikusként nem volt egyértelmű számomra amit ott olvastam. Önök ezt válaszolták akkor a kérdezőnek: „A figyelési időszak 20 év lett de a 2008. január 1-je előtt beszerzett tárgyi eszköz ingatlanok esetén – tekintve, hogy annak figyelése még az új szabályozás hatályba lépése előtt megkezdődött – 10 éves marad a figyelési időszak. Ha a figyelési időszak, azaz ebben az esetben a 120 hónap eltelt a rendeltetésszerű használatbavételtől számítva, akkor a megszűnés pótlólagos adófizetést nem eredményez. Az ÁFA tv. 11. § -sa szerint a vállalkozásból kivont eszközöket is termékértékesítésnek tekinti, de az Áfa tv. A 86.§ (1)j) pontja alapján a használt ingatlan értékesítése adómentes. Mivel az üzlet a vállalkozó nyilvántartásában szerepel, az értékesítés a vállalkozói bevételt növeli! ( Szja törvény 10 sz. melléklet II )” Válaszuk első két bekezdését úgy értelmezem, hogy a kérdező EV-nek sem szja, sem áfa fizetési kötelezettsége nem keletkezik, azonban a harmadik bekezdés szerint -ha jól értem- mégis keletkezik adófizetési kötelezettség. Mit értek rosszul? Megtisztelő válaszukat köszönettel várom.

---

Válasz

A korábban adott válasz miszerint nem keletkezik adófizetési kötelezettség, kizárólag az Áfára vonatkozik, mivel 2008. január elseje előtt történt az aktiválás, és az ingatlan értékesítés fő szabály szerint adómentes (Áfa tv. A 86.§ (1)j).
A  vállalkozói személyi jövedelemadót meg kell fizetni az értékestésnél, sőt akkor is ha más nevére kerül az ingatlan.