EV megszüntetésekor kell-e az ingatlan után szja-t és áfa-t fizetni?
2013. január 04.
Tisztelt Szakértő!
Először a régebben feltett kérdéseket olvasgattam, hátha találok olyan szakértői választ, ami a mi helyzetünkre is megoldás lehet, és találtam is.
A weboldalukon 2012. május 14-én az "EV megszüntetésekor az ingatlanvagyon szja és áfa vonzata" kérdésben taglaltak részben megegyeznek a mi helyzetünkkel is, de az ott adott válaszuk nem volt egyértelmű számomra, ezért szeretném kérni az alábbi helyzetre a konkrétabb, részletes válaszukat.
Adott egy EV (az édesanyám), akinek egyszeres könyvvezetése van.
A tárgyi eszköz nyilvántartásában szerepel egy épületrész (üzlet), amit a vállalkozása érdekében épített hozzá az édesapámmal közös tulajdonban lévő családi házukhoz.
Esetünkben fontos körülmény, hogy az EV:
– Az építkezés megkezdésekor (1999) még nem volt főállású EV, mert máshol állt napi 8 órás alkalmazásban, de 2000-ben megszűnt a munkahelye, és az ingatlan aktiválásakor (2000) már főállású EV volt.
– Az üzlete építését régebbi, a korábbi évekből származó megtakarításaiból finanszírozta.
- Az épületrész bekerülési értéke 9500eFt volt, és 2000.07. hóban lett aktiválva.
- A 2011. december 31-ig elszámolt értékcsökkenése 2180eFt.
- Az EV a beruházás Áfa-ját levonta és visszaigényelte.
- Költségként csak az értékcsökkenés összege került elszámolásra.
Édesanyám időközben már nyugdíjba ment, s mivel a vállalkozása nem működik jól, inkább szeretné megszüntetni azt.
Az ingatlanrész a vállalkozása megszüntetése után is az édesanyám tulajdonában maradna, idegennek értékesíteni nem is tudná.
Kérdéseim:
- Keletkezik-e az édesanyámnak az EV megszüntetésekor az ingatlana miatt áfa és szja fizetési kötelezettsége? S ha keletkezik, akkor ezek milyen összegeket jelentenének, ha még idén (2012) megszüntetné a vállalkozását?
- Kedvezőbb megoldás lenne anyagilag, ha az EV megszüntetése előtt eladná/átírnák az ingatlanrész tulajdonjogát az édesapámnak?
Kérdésem beküldése előtt igyekeztem párhuzamot vonni a levelem elején említett régi kérdésre adott válaszukból, de be kell valljam, hogy laikusként nem volt egyértelmű számomra amit ott olvastam.
Önök ezt válaszolták akkor a kérdezőnek:
„A figyelési időszak 20 év lett de a 2008. január 1-je előtt beszerzett tárgyi eszköz ingatlanok esetén – tekintve, hogy annak figyelése még az új szabályozás hatályba lépése előtt megkezdődött – 10 éves marad a figyelési időszak.
Ha a figyelési időszak, azaz ebben az esetben a 120 hónap eltelt a rendeltetésszerű használatbavételtől számítva, akkor a megszűnés pótlólagos adófizetést nem eredményez.
Az ÁFA tv. 11. § -sa szerint a vállalkozásból kivont eszközöket is termékértékesítésnek tekinti, de az Áfa tv. A 86.§ (1)j) pontja alapján a használt ingatlan értékesítése adómentes.
Mivel az üzlet a vállalkozó nyilvántartásában szerepel, az értékesítés a vállalkozói bevételt növeli! ( Szja törvény 10 sz. melléklet II )”
Válaszuk első két bekezdését úgy értelmezem, hogy a kérdező EV-nek sem szja, sem áfa fizetési kötelezettsége nem keletkezik, azonban a harmadik bekezdés szerint -ha jól értem- mégis keletkezik adófizetési kötelezettség. Mit értek rosszul?
Megtisztelő válaszukat köszönettel várom.