Kft részére történő raktár vásárlásának áfa levonhatósága

Kérdés

Tisztelt Szakértő! Szeretném a segítségét kérni: Levonható -e az áfa? Kereskedelemmel foglalkozó Kft. raktározás céljára ingatlant vásárolna, telek és épület. Az eladó Kft számlájában feltüntetett áfa levonható-e? Használt épületről lenne szó. Válaszát köszönöm. Kovácsné Gy. Margit

Válasz

A kérdés további pontosításra szorul, nem lehet tudni ugyani mit vásárolt a társaság.
Amennyiben építési telket, úgy az áfa köteles, és ha adóalanyiságot eredményező gazdasági tevékenységhez használja a Kft,, akkor az áfa levonható.
Más kérdés, ha olyan ingatlant vásárol amelynél a haszálatbavátelt követően két eltelt,  mert ebben az esetben az értékesítás fő szabály szerint mentes az adó alól, de az eladó dönthet úgy, hogy adókötelessé teszi az értékesítést akkor viszont  az Áfa-tv. 142. §-ában foglaltakat is figyelembe kell venni,  és  értékesítés fordítottan adózik. A vevőnek  ebben az esetben a feltételek teljesülése esetén  nem csak levonási joga, hanem fizetési kötelezettsége is keletkezik.