ELÁBÉ vagy szolgáltatás?

Kérdés

Tisztelt Szakértő! Adott egy ingatlan forgalmazó, fejlesztő kft, amely ingatlant,területet,helyiséget bérel egy cégtől, melyet aztán bérbe ad változatlan formában egy másik cégnek, magasabb áron. Kérdésem az lenne,hogy a beszerzés (bérbevétel, amit tovább ad bérbe) elszámolható-e ELÁBÉ-nek és csökkenthető vele az iparűzési adó vagy igénybe vett szolgáltatásként kell a beszerzést könyvelni és így nem csökkenthető vele az iparűzési adó alapja?

Válasz

A válaszhoz a Szt.. 78. §-ának  (5) bekezdését kell megnézni,  mely szerint:
eladott áruk beszerzési értéke az üzleti évben - általában - változatlan formában eladott anyagok, áruk bekerülési értékét foglalja magában.
Az eladott áruk beszerzési értéke tehát az értékesítés érdekében felmerült olyan ráfordítás, amelynek nagyságát a változatlan formában értékesített termék bekerülési értéke határoz meg.

A társaságnál az ingatlan  bérleti díját mint igénybe vett szolgáltatás költségét kell elszámolni, és így természetesen az iparűzési adó alapja nem csökkenthető.