Áfa

Kérdés

Alanyi adómentes Bt. vagyunk, és 2010-ben értékesítettük az üzletünket, egy Kft. részére. A kérdésünk, hogy kell-e Áfát fizetni az ingatlan értékesítés után?

Válasz

Az ingatlanértékesítés - az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja alá tartozása okán - fő szabály szerint adómentes, feltéve hogy a bt. (eladó) nem tette adókötelessé ingatlanértékesítéseit [Áfa-tv. 88. §-a (1) bekezdésének a) pontja]. Ez esetben az értékesítést áfafizetési kötelezettség nem terheli, a bt. pedig nem köteles ezen eladását Áfa-tv. szerinti számlával sem kísérni, elegendő, ha gondoskodik az ügylet teljesítését tanúsító, az Szt. előírásainak megfelelő egyéb számviteli bizonylat kibocsátásáról [Áfa-tv. 165. §-a (1) bekezdésének a) pontja]. Ettől függetlenül persze a bt. dönthet úgy is, hogy mégis az áfaszabályok szerinti számlát bocsát ki, ekkor azonban a számlában - az adómentességre tekintettel - áfát nem háríthat át [Áfa-tv. 169. §-ának j) pontja].