Utánanéz az adóhivatal a lakáskiadóknak

Budapesten is egyre népszerűbb az Airbnb. Tavaly decemberben még ezerötszáz körül volt a hasonló szállásokat kínálók száma Budapesten, ez mára körülbelül hétezerre ugrott, s ez a növekedés folytatódik. A megosztóoldalra feltöltött magánlakások elsősorban a hostelektől és az alacsony besorolású hotelektől, panzióktól csábítják el a vendégeket.

A jelenség a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) figyelmét is felkeltette. Július 1-jén el is indították nyári ellenőrzés-sorozatukat, amely többek között az online szálláshelyhirdetésekre is kiterjed. A szálláshely-szolgáltatási tevékenységhez többféle adózási mód közül lehet választani, legtöbben adószámos magánszemélyként folytatják ezt a tevékenységet.

A törvény az adószám kiváltása alól kizárólag ingatlan-bérbeadási tevékenység esetén ad mentesítést, azonban az Airbnb nem bérbeadásnak, hanem „egyéb szálláshely-szolgáltatás nyújtásának” minősül. Aki tehát így adja ki lakását, annak mindenképpen adóznia kell. A NAV-hoz a bejelentkezést megelőzően szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell beszerezni az adott település jegyzőjétől, aki igazolást állít ki, ez tartalmazza a szálláshely típusát is. A fizető-vendéglátói jövedelem után 16 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni. Az adózó pedig kétféle módon állapíthatja meg jövedelmét. Vagy tételes költségelszámolással, vagy tízszázalékos költséghányad alkalmazásával.

Az Airbnb-t, a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást 18 %-os általános forgalmi adó is terheli.

Azonban nem kell feltétlenül áfát fizetniük a lakáskiadást interneten hirdetőknek, mivel a jogszabály az adóalanyok részére lehetőséget ad éves hatmillió forintos bevételig alanyi adómentesség választására. Ha valaki a tevékenységet év közben kezdi, akkor a hatmillió forintra vonatkozó feltételnek időarányosan kell megfelelni. Az adómentességről nyilatkozni kell, de az, aki már megkezdte a lakáskiadást, utólag a tárgyévre már nem választhat alanyi adómentességet – hívta fel a figyelmet a NAV. 

Az adózó köteles számlát vagy nyugtát kiállítani! Ezenkívül a fizető-vendéglátó tevékenység online-pénztárgép-köteles, ennek használata alól akkor mentesülhet az adózó, ha vállalja, hogy a vendégeknek számlát állít ki. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal a szolgáltatást nyújtókat próbavásárlással ellenőrzi. Aki nem ad nyugtát, számlát, az egymillió forintig terjedő bírságra, aki engedély nélkül végzi a tevékenységét, további vizsgálatokra és bírságra is számíthat.

További adózási kötelezettség, ami már önkormányzati oldalról érkezik: az idegenforgalmi adó, illetve esetleges különadó, amit több önkormányzat is kivetett már. Ezekről érdemes az adott önkormányzatnál érdeklődni. 

(forrás: mno)