Mikor számít új ingatlannak egy átépített épület? – A radikális változások jelentősége és az 5 száz

Az ingatlanok átépítése, bővítése vagy részleges bontása során nem mindig egyértelmű, hogy a létrejövő épület a jogszabályok szerint továbbra is a korábbi -tehát használt- ingatlannak tekinthető-e, vagy már új ingatlanként kell kezelni. Ez a kérdés különösen fontos az általános forgalmi adó szempontjából, mivel bizonyos esetekben az új ingatlan értékesítésére 5 százalékos kedvezményes adómérték alkalmazható.

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény több rendelkezése határozza meg, hogy mely ingatlanok minősülnek beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak, és mikor kerülhet szóba a kedvezményes adókulcs alkalmazása.

Az új ingatlan fogalma az áfaszabályokban

Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja szerint főszabály szerint adómentes a beépített ingatlan és a hozzá tartozó földrészlet értékesítése. A törvény ugyanakkor kivételt tesz azokkal az ingatlanokkal, amelyek esetében az első rendeltetésszerű használatbavétel még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.