Ingatlan értékesítése

Kérdés

Tisztelt Szakértő! Az alábbi probléma megoldásáhiz szíveskedjen segítségemre lenni. Egy Bt. elhatározta végelszámolását. Tárgyieszközei között szerepel egy irodaépületnek használt, magánszemélytől áfa mentesen vásárolt ingatlan. Működése alatt a cég az ingatlan területének egy részén un.: rakodó placcot alakított ki (aszfaltozott terület), mivel szállítási tebékenységet végzett és a rakodást így tudta megoldani,valamint eszközei tárolására egy színt épített saját beruházásban. A két ujonnan kialakított eszköz külön tárgyieszközként szerepel és megvalósításukkor a felhasznált anyagok áfáját a cég visszaigényelte. Most az épület értékesítésre kerül, vagy vagyonfelosztásra, ha nem sikerülne eladni. Kérdésem a következő: hogyan számlázom le helyesen a fenti három tárgyieszközt, mivel az épületet a másik két tárgyieszközzel együtt lehet csak értékesíteni, le nem választhatóak. Az épületet áfa mentesen és a többit áfásan? Hogyan határozom meg, hogy a teljes árból mennyi a szín, mennyi a rakodó tér és mennyi az épület ára? Válaszát köszönettel várom.

Válasz

Mivel a három tárgyi esztköz külön nyilvántartásban szerepel, akkor az értékesítésnél is külön kell számlázni. Amennyiben viszont nem elkülöníthető, abban az esetben csak akkor nem kell visszakorrigálni a korábban levont áfát,  ha az ingatlanértékesítést a vállalkozás áfás tevékenységként kezeli.