Kerdezz-Felelek: Magánszemélytől vett ingatlan áfa-ja

Kérdés: Tisztelt Szakértő! Cégünk ingatlan értékesítő, áfásra vagyunk bejelentkezve, magánszemélytől nem áfásan vásárolt ingatlant áfásan kell eladnunk? Köszönettel.

Válasz: Tisztelt Kérdező!

Igen Sajnos az eladónak lehetősége van a főszabály szerint adómentes ingatlan értékesítését adókötelessé tenni az áfa törvény 88. § (1) bekezdés a) pontja alapján.

Tehát az ingatlant értékesítő adóalany a régi ingatlan értékesítése illetve az építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlan értékesítése tekintetében a főszabály szerinti adómentesség helyett adókötelezettséget választhat.

Ebben az esetben viszont az adó alapjára az áfa törvény 82. § (1) bekezdés szerinti 27 %-os adómérték alkalmazandó [áfa törvény 88. § (2) bekezdés].

Az adó megfizetésénél azonban figyelemmel kell lennie az áfa törvény 142. §-ában foglaltakra is. (fordított adózás).